İzmir Konut Satışları Kasım’da Hafif Düşüş Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’deki konut piyasasına dair önemli bilgiler sunuyor. 2025 yılı Kasım ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında yüzde 0,5’lik bir daralma yaşandığı belirlendi. Bu düşüşle birlikte, İzmir’de Kasım ayında toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye Genelinde Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in Kasım ayı raporuna göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. En yüksek satış hacminin yaşandığı iller arasında İstanbul 24 bin 234 konutla ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 konutla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 konutla üçüncü sırada konumlandı. Ülke genelinde en düşük konut satışları ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düştü

Sıfır Konut Satışlarındaki Artış Dikkat Çekti

İzmir’de sıfır konut satışları, Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,4’lük dikkat çekici bir artışla 2 bin 486 adede ulaştı. İlk el satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise %29,1 olarak hesaplandı. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin arttığına işaret ediyor.

İkinci El Konut Pazarı Hafif Daraldı

Buna karşılık, İzmir’deki ikinci el konut satışlarında yüzde 4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarının toplam pazar içindeki payı ise %70,9 seviyesinde kaldı. Bu oranlar, piyasadaki genel eğilimin sıfır konutlara doğru kaydığını gösteriyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

İpotekli Satışlarda Yüzde 2,3’lük Düşüş

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,3 oranında azalarak bin 469 olarak kaydedildi. Satılan konutların %17,2’si ipotekli olarak gerçekleşti. Bu durum, kredi kullanımının konut alımındaki etkisini gözler önüne seriyor.

Yabancı Alıcılardan İzmir’e İlgi Arttı

İzmir’de yabancılara yönelik konut satışlarında ise önemli bir artış gözlemlendi. Kasım ayında yabancı uyruklu alıcılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre %27,6 artarak 37 adede ulaştı. Bu, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki %9,7’lik düşüşe rağmen olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı %1,4 olarak belirlendi. İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancılara en çok konut satışı yapılan iller oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Kasım ayında İzmir konut satışlarında en hareketli ilçe Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) ilçeleri en çok satış yapılan diğer bölgeler olarak sıralandı. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebi dinamiklerini anlamak açısından önem taşıyor.